6100-6102 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 1 230 $/m² · 462,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 880,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +115.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519655463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
78005519655463000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 713 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 862 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 180 232 $ Poids 24 % |
| 3 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 721 m · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 382 330 $ Poids 21 % |
| 4 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 2604, rue Mountain, Val-David 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 11 % |
| 7 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie −96 732 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 950 136 $ Poids 10 % |
| 8 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2650, rue Tamarac, Val-David 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 2620, Rue Tamarac, Val-David 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 6 % |