6349 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 110,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519659426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
78005519659426400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 263 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 602 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 164 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 408 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 142 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 273 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 84 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 987 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 505 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −9 126 $ | 199 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 882 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 128 403 $ Poids 39 % |