1034-1036 Chemin CURE-CORBEIL E · Val-Morin
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 598,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519664400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
78005519664400900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 629 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 533 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 408 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 391 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 664 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 747 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 186 $ Poids 51 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 694 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 427 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 148 $ Poids 47 % |