6234 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519668341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
78005519668341200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 293 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 680 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 196 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 160 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 764 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 843 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 909 $ Poids 34 % |
| 12 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 463 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 854 $ Poids 32 % |