6245 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 56,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519668456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
78005519668456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 639 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 826 $ Poids 51 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 068 $ Poids 35 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 841 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 836 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 130 326 $ Poids 24 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 639 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 340 $ Poids 13 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 798 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 369 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 816 $ Poids 7 % |