6090 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 169,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +148.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519677720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
78005519677720200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 427 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 765 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 801 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 915 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 411 $ Poids 33 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 957 $ Poids 33 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 277 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 212 $ Poids 31 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 346 $ Poids 27 % |
| 9 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 215 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 588 $ Poids 12 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 003 964 $ Poids 12 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 719 $ Poids 12 % |