1341 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 156,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 927,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519698403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
78005519698403500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 301 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 733 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 607 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 615 $ Poids 47 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 676 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 404 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 224 $ Poids 38 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 744 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 864 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 162 706 $ Poids 14 % |