1173 13E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519701301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
78005519701301600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 390 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 294 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 911 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 004 $ Poids 49 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 383 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 367 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 933 $ Poids 43 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 838 $ Poids 43 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 187 $ Poids 38 % |