6649 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 148,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 392,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519723683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
78005519723683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 711 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 694 $ Poids 46 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 911 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 284 $ Poids 46 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 556 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 544 167 $ Poids 38 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 400 621 $ Poids 32 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 558 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 911 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 561 $ | 67 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 976 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 132 $ Poids 26 % |