6487 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519731673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
78005519731673300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 944 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 715 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 766 $ Poids 56 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 916 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 333 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 525 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 518 466 $ Poids 35 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 523 826 $ Poids 27 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 605 $ Poids 25 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 916 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 390 $ Poids 25 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 240 $ Poids 22 % |