Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
298 900 $
Terrain · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 45 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519741021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
78005519741021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 646 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 2604, rue Mountain, Val-David 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 27 % |
| 4 | 2650, rue Tamarac, Val-David 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 16 % |
| 6 | 2620, Rue Tamarac, Val-David 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 13 % |
| 8 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 791 $ Poids 6 % |
| 10 | 1189, Albert-Dumouchel, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 3 % |
| 11 | , Val-David 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 2 % |