Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
387 900 $
Terrain · terrain 53 328,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 328,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 63 100 $ +216.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519791457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
78005519791457000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 59 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 32 % |
| 2 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 26 % |
| 3 | 2604, rue Mountain, Val-David 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 23 % |
| 4 | 2650, rue Tamarac, Val-David 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 2620, Rue Tamarac, Val-David 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 4 % |
| 8 | 4692, rue Bélair, Val-Morin 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 4 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 1125, Montée de L'Ubac, Val-Morin 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 047 $ Poids 1 % |