1001 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
712 500 $
Autre · 3 654 $/m² · 195 m² · constr. 2004 · terrain 233 055,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 055,6 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529467053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005529467053600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 920 $ Poids 41 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 513 391 $ Poids 41 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 603 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 686 422 $ Poids 35 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 681 978 $ Poids 27 % |
| 6 | 77-79, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 531 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 516 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 676 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 3963-3965, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 165 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 673 036 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 550 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 294 899 $ Poids 11 % |