1125 Montée UBAC app. 304 app. 304 · Val-Morin
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 128,7 m² · constr. 2015 · terrain 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529483368700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
78005529483368700010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 126 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 884 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 405 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 668 $ Poids 53 % |
| 5 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 629 $ Poids 52 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 686 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 467 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 957 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 682 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 514 660 $ Poids 35 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 861 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 196, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 105 $ Poids 32 % |