680 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
608 000 $
Chalet · 4 222 $/m² · 144 m² · constr. 1993 · terrain 10 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529500236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
78005529500236200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 823 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 932 $ Poids 46 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 608 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 497 645 $ Poids 33 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 699 821 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 752 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +112 920 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 268 $ Poids 20 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 875 $ Poids 16 % |