5136 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 971,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529565754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
78005529565754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 8 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 813 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 903 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 489 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 608 $ Poids 45 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 812 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 176 $ Poids 44 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 953 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 728 307 $ Poids 38 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 886 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 609 860 $ Poids 36 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 468 359 $ Poids 30 % |