1405-1407 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 92,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 435,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529607584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
78005529607584900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 699 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 286 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 682 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 405 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 718 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 453 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 583 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 392 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 890 $ Poids 32 % |