1266 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 72,2 m² · constr. 1950 · terrain 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529613402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
78005529613402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 23 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 925 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 856 $ Poids 50 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 889 $ Poids 48 % |
| 3 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 352 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 300 359 $ Poids 43 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 762 $ Poids 42 % |
| 5 | , Val-Morin 2024-10-11 · 467 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 016 $ Poids 30 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 248 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 574 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 391 $ Poids 19 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 348 160 $ Poids 15 % |