5832 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529626080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
78005529626080200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 83 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 865 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 660 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 800 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 671 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 558 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 576 $ Poids 45 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 491 654 $ Poids 39 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 563 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 438 $ Poids 36 % |