Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
389 400 $
Autre · terrain 3 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529633845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005529633845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 346 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 5905 et 5907, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-08-28 · 408 m · Vendu 543 000 $ (4 361 $/m²) 124,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 519 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 5971-5973, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-05-15 · 546 m · Vendu 186 772 $ (1 871 $/m²) 99,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 1565 et 1567, rue Vanier, Val-Morin 2026-01-23 · 464 m · Vendu 322 350 $ (967 $/m²) 333,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 533 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 815 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 44 % |
| 11 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 43 % |