1739 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 252,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 597 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529687618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
78005529687618000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5893, Rue des Musiciens, Val-Morin 2026-09-16 · 631 m · Vendu 626 500 $ (2 575 $/m²) 243,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 701 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 539 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 866 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 1442, 1re avenue, Val-Morin 2026-10-05 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 584 $/m²) 224,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 686 $ Poids 25 % |
| 4 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 745 711 $ Poids 13 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 333 $ Poids 10 % |