5467 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 219,6 m² · constr. 1987 · terrain 7 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 216,1 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529695700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
78005529695700600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 741 358 $ Poids 38 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 867 $ Poids 25 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 705 287 $ Poids 23 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 704 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 676 002 $ Poids 10 % |