1668 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 739,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529740762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
78005529740762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 61 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 454 159 $ Poids 43 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 642 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 259 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 697 976 $ Poids 43 % |
| 8 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 099 $ Poids 42 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 476 $ Poids 42 % |
| 11 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 660 $ Poids 40 % |