1169 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
294 000 $
Autre · constr. 2003
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ -16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539404368400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289354003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
78005539404368400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 426 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 018 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2026-08-20 · 565 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 864, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 820 $ Poids 57 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 667 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 402 300 $ Poids 57 % |
| 7 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 756 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 625 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 4410, rue Morin, Val-Morin 2025-11-21 · 459 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 565 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 50 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 628 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 524 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 867 277 $ Poids 49 % |