4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
282 500 $
Terrain · terrain 2 344,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 16 700 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539504123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
78005539504123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2026-08-20 · 387 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 387 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 53 % |
| 3 | 4410, rue Morin, Val-Morin 2025-11-21 · 667 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 4692, rue Bélair, Val-Morin 2025-06-12 · 303 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 898, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 32 % |
| 6 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 4160, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-03-27 · 827 m · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +77 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 821 $ Poids 30 % |
| 8 | 890, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 249 500 $ Ajust. marché +20 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 103 $ Poids 28 % |
| 9 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 22 % |
| 10 | , Val-Morin 2024-08-01 · 387 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 403 $ Poids 21 % |
| 11 | 1125, Montée de L'Ubac, Val-Morin 2024-06-04 · 387 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 610 $ Poids 17 % |
| 12 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2024-05-17 · 387 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 047 $ Poids 16 % |