1150 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 81,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539511052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
78005539511052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 514 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 494 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 617 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 973 $ Poids 20 % |
| 9 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 406 $ Poids 20 % |
| 10 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 589 $ Poids 16 % |