4607 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 77 m² · constr. 1945 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 97 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539520808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
78005539520808000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 432 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 178 $ Poids 65 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 349 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 309 $ Poids 43 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 742 $ Poids 41 % |
| 6 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 342 121 $ Poids 40 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 466 $ Poids 23 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 311 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 448 671 $ Poids 20 % |
| 9 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 367 907 $ Poids 18 % |
| 12 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 209 653 $ Poids 16 % |