1275 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539531626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
78005539531626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 138 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 630 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 335 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 199 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 303 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 432 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 354 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 057 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 391 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 515 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 303 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 478 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 092 $ Poids 39 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 771 $ Poids 39 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 402 282 $ Poids 37 % |