1331 Rue LEROUX · Val-Morin
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 77,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539533700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
78005539533700200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 198 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 475 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 955 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 466 $ Poids 30 % |
| 8 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 754 $ Poids 27 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 411 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 109 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 504 661 $ Poids 20 % |
| 12 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 133 $ Poids 15 % |