1660 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539546249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
78005539546249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 540 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 588 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 484 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 388 313 $ Poids 57 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 753 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 638 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 878 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 605 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 095 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 756 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 485 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 102 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 995 $ Poids 34 % |