1526 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 80 m² · constr. 1972 · terrain 4 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539564215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78005539564215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 401 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 795 $ Poids 46 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 768 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 730 $ Poids 39 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 341 $ Poids 39 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 852 $ Poids 27 % |
| 10 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 907 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 441 038 $ Poids 24 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 194 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 460 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 737, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 228 $ Poids 18 % |