1590 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 78,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539575769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78005539575769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 3E Avenue, Val-Morin 2026-09-21 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4733, rue du Domaine, Val-Morin 2026-09-25 · 412 m · Vendu 237 000 $ (2 746 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 250 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 314 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 049 $ Poids 45 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 940 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 847 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 216 $ Poids 43 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 971 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 439 930 $ Poids 24 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 342 $ Poids 21 % |