5150 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539622532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
78005539622532900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 55 % |
| 2 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 194 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 814 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 411 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 979 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 251 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 331 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 871 $ Poids 26 % |