2349 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 45,4 m² · constr. 1945 · terrain 8 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 803 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +150.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539659877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
78005539659877400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±220.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 4 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 198 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 993 $ Poids 53 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 282 249 $ Poids 11 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 66 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −74 630 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 385 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −71 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 340 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 250 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 72 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 944 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −78 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 314 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 271 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 709 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −74 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 294 466 $ Poids 0 % |