5042-5043 Rue BRISE-DES-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · terrain 157 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 491,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 500 $
Rôle antérieur 602 500 $ +183.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539676607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
78005539676607700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 98 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 320 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 476 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 46 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 595 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 513 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 600 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 1590, 3E Avenue, Val-Morin 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 810 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 362 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 33 % |