2163 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 61,5 m² · constr. 1972 · terrain 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 89 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539695618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
78005539695618200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 061 $ Poids 48 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 800 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 432 951 $ Poids 46 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 576 $ Poids 33 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 023 $ Poids 24 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 599 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 070 $ Poids 14 % |