2188 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,7 m² · constr. 1944 · terrain 11 636,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 636,7 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539696856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
78005539696856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 328 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 821 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 632 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 972 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 436 $ Poids 41 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 622 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 746 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 767 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 374 $ Poids 23 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 617 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 146 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 746 $ Poids 18 % |