2336 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 906,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539740507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
78005539740507800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 795 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 259 $ Poids 59 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 811 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 616 $ Poids 47 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 474 276 $ Poids 38 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 420 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 178 $ Poids 28 % |
| 8 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 488 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 100 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 145 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 906 $ Poids 20 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 453 $ Poids 19 % |