2338 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 84,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 968,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539740887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
78005539740887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 961 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 261 $ Poids 53 % |
| 2 | 2068, chemin du Relais, Val-Morin 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 987 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 490 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 107 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 873 $ Poids 31 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 354 219 $ Poids 29 % |
| 7 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 227 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 216 $ Poids 21 % |
| 10 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 272 $ Poids 20 % |
| 11 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 827 $ Poids 17 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 455 $ Poids 17 % |