5678 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 150,9 m² · constr. 2016 · terrain 25 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 461,8 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 499 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539788590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
78005539788590300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 95 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 892 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 810 003 $ Poids 64 % |
| 2 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 899 $ Poids 46 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 791 $ Poids 29 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 919 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 189 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +93 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 017 683 $ Poids 13 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 465 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 954 561 $ Poids 6 % |
| 11 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 453 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 981 $ Poids 3 % |