6246 Chemin LAC-LA SALLE · Val-Morin
Valeur estimée
568 800 $
Chalet · 4 066 $/m² · 139,9 m² · constr. 1935 · terrain 63 674,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 674,6 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539940752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
78005539940752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 333 m · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 068 $ Poids 63 % |
| 2 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 865 m · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 862 m · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −51 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 711 $ Poids 27 % |
| 4 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 780 777 $ Poids 19 % |
| 5 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 154 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 296 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 646 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 536 669 $ Poids 10 % |
| 9 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 844 $ Poids 8 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 156 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 501 807 $ Poids 3 % |