1800 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 919,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +169.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549505277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
78005549505277900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 9 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 521 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 542 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 598 $ Poids 19 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 336 $ Poids 19 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 656 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 614 $ Poids 8 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 763 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 315 104 $ Poids 5 % |
| 10 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 688 $ Poids 4 % |