2137 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 162,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 155,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 800 $
Rôle antérieur 684 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549603910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
78005549603910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 98 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 700 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 624 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 588 210 $ Poids 56 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 295 $ Poids 35 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 035 $ Poids 24 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 509 $ Poids 24 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 633 853 $ Poids 21 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 480 193 $ Poids 19 % |
| 11 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 395 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 526 828 $ Poids 14 % |