2360 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 268 m² · constr. 2009 · terrain 12 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 991,7 m²
Frontage
239,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 731 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549606987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
78005549606987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 722 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 924 787 $ Poids 69 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 453 179 $ Poids 31 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 684 $ Poids 14 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +123 528 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 852 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 976 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +129 538 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 786 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 767 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 413 102 $ Poids 0 % |