2260 Rue ST-HILAIRE · Val-Morin
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 137,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 771,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549614655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
78005549614655400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 930 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 971 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −55 107 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 640 301 $ Poids 40 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 014 $ Poids 39 % |
| 4 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 357 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 272 $ Poids 38 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 369 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 031 $ Poids 30 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 318 $ Poids 28 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 342 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 531 $ Poids 20 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 320 267 $ Poids 19 % |