5221 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
504 700 $
Chalet · 3 490 $/m² · 144,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
549700284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
78005549700284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 637 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 676 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 456 $ Poids 55 % |
| 3 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 593 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 064 $ Poids 35 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 037 $ Poids 32 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 877 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 579 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 176 011 $ Poids 20 % |
| 8 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 974 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 932 $ Poids 17 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 873 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 828 189 $ Poids 12 % |