2314 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 66,1 m² · constr. 1971 · terrain 911,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470037837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
78010470037837200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 447 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 401 348 $ Poids 32 % |
| 4 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 427 792 $ Poids 23 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 481 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 675 $ Poids 17 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 380 491 $ Poids 17 % |
| 10 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 369 137 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 538 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 445 725 $ Poids 14 % |