2163 3E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 49 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470043719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
78010470043719800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 183 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +490 $ | 112 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 808 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 143 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 704 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 471 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 801 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 671 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 634 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 644 886 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 891 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 072 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 660 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 474 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 930 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 437 005 $ Poids 43 % |