2294 1ERE AVENUE · Val-David
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 50 700 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470047220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
78010470047220100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 301 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 96 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 727 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 133 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 859 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 217 418 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, montée du Versant Sud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 916 m · Vendu 698 000 $ (6 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 610 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 201 $ Poids 59 % |
| 7 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 943 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 569 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 1640, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-30 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 110 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 810, rue des Bouleaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-29 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 630 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 990 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 036 $ Poids 48 % |
| 12 | 510, Place des Entailles, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 454 $ Poids 45 % |