2172 3E AVENUE · Val-David
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470053169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
78010470053169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 630 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 598 052 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 936 m · Vendu 230 000 $ (2 465 $/m²) 93,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 236 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 227 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 105 446 $ Poids 52 % |
| 6 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 045 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 476 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 779 m · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 485 060 $ Poids 47 % |
| 9 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 771 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 509 860 $ Poids 47 % |
| 10 | 1757, rue Murray, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-20 · 852 m · Vendu 147 026 $ (1 511 $/m²) 97,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −14 703 $ | 123 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-14 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 905 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 197 $ Poids 41 % |